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Gründe für eine Bausanierung gibt es viele. Natürlich bleibt es am Ende dem Eigentümer der Immobilie überlassen, in welchem Umfang er eine solche Maßnahme angehen will. In einem Fall geht es dem Eigentümer möglicherweise mehr um eine Modernisierung (Fenster, Heizung, Dämmung), in einem anderen Fall muss ein Gebäude eher vor dem Einsturz bewahrt oder Schimmelbefall entfernt werden.
In jedem Fall ist es wichtig, alle Arbeiten von einem erfahrenen Fachbetrieb durchführen zu lassen, der sich im Bereich Bausanierung auskennt und bei den Gewerken breit aufgestellt ist. Je nach Umfang ist auch die Beteiligung eines Architekten oder Statikers angeraten bzw. erforderlich. In jedem Fall sollte man sich umfänglich beraten lassen.
Der Begriff Bausanierung ist sehr dehnbar und wird vielfach gleichbedeutend mit Rekonstruktion, Restaurierung, Renovierung, Instandhaltung oder Modernisierung verwendet. Die Gründe für eine Bausanierung könnten die folgenden sein:
Gerade heutzutage geht es auch immer mehr um das Thema Nachhaltigkeit. Neben wirtschaftlichen Aspekten bei der Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes, stehen nun auch häufiger Gedanken über die Umwelt im Vordergrund. Alleine durch neue Fenster kann eine Menge Energie beim Heizen eingespart werden, was am Ende der Umwelt zugutekommt.
Die Entwicklung im Bereich der Smart Homes geht rasant voran. Um alle Möglichkeiten nutzen zu können, müssen Häuser vollkommen vernetzt sein. Datenleitungen im gesamten Haus sind erste Voraussetzung für ein gut funktionierendes, smartes Gebäude. Bei einer Haussanierung kann dieser Aspekt mit berücksichtigt werden.
Arbeiten im Rahmen einer Bausanierung können aus unterschiedlichen Gründen erfolgen, wie wir weiter oben gesehen haben. Welche konkreten Aufgabenbereiche zu einer Bausanierung gehören, schauen wir uns nachfolgend einmal an:
Rund alle 50 bis 70 Jahre sollte ein Dach saniert werden, denn immerhin ist das Dach eines der wichtigsten Teile eines Hauses. Das Dach schützt vor Niederschlägen, Hitze und Kälte. Es schützt die Substanz ebenso wie die Bewohner. Bei einer Dachsanierung wird üblicherweise der Dachbelag erneuert und vor allem eine neue Dämmung vorgesehen. Flachdächer müssen oft schon nach 10 Jahren saniert werden.
Durch die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt kann sich der Ausbau eines bisher ungenutzten Dachbodens zu Wohnraum außerdem sehr lohnen.
Nach 10 oder 15 Jahren ist es überlegenswert, eine Fassadensanierung durchführen zu lassen. Vielfach weist die Fassade Beschädigungen auf und die Dämmung könnte sicherlich verbessert werden. Balkone sollten ebenso regelmäßig saniert werden, um deren Sicherheit zu gewährleisten. Ist das Mauerwerk z.B. durch eingedrungene Nässe beschädigt, ist eine Sanierung unabdingbar, wenn man das Gebäude erhalten möchte.
Durch Baumängel kann es im gesamten Gebäude zu Schimmelbefall kommen. In einigen Fällen ist Schimmel eher gesundheitsgefährdend, in anderen Fällen greift er die Bausubstanz an und kann gar für den Einsturz von Gebäuden verantwortlich sein. Schimmel sollte daher stets schnell begegnet werden. Aber auch andere Schadstoffe wie Altlasten durch Asbest sollten schnellstmöglich aus einem Gebäude entfernt werden.
Eine Kernsanierung ist sicherlich die umfangreichste Form einer Bausanierung. Hierbei bleiben im Grunde nur die tragenden Wände stehen und alles andere wird erneuert. Bei einer Kellersanierung geht es sehr häufig um die Abdichtung bzw. die Entfernung von Wasserschäden. Kanalsanierungen kommen eher selten vor, da der größte Teil der Abwasserkanäle der öffentlichen Hand gehört.
Immer mehr Bedeutung bekommt der Bereich Modernisierung. Hierbei geht es um die Verbesserung der Dämmung und Energieeffizienz ebenso, wie um die umfängliche Vernetzung des gesamten Hauses. Wenn Solaranlage, Sonnenschutz an den Fenstern, Wärmewandler und andere Komponenten optimal zusammenarbeiten, wird eine Unmenge an Energie gespart und der Umwelt gedient. Brandschutzmaßnahmen dienen der Sicherheit der Bewohner und können ebenso Teil einer Modernisierung darstellen.
Merke: Aber auch viele Komfortaspekte spielen im Bereich des Smart Homes eine große Rolle. Um einen smarten Kühlschrank, die Klimaanlage und durch die Stimme aktiviertes Licht zu steuern, braucht es entsprechende Datenkabel und andere Einrichtungen im gesamten Gebäude.
Um eine Sanierung optimal planen zu können, muss eine umfangreiche Begehung der Immobilie erfolgen. Nur so lassen sich alle Stellen identifizieren, die einer Sanierung bedürfen. Eine solche Begehung sollte mit Fachleuten erfolgen, die z.B. mit geschultem Auge Schimmel sofort erkennen können.
Werden bei der Begehung besonders starke Mängel festgestellt, muss unter Umständen eine Voll- oder auch Kernsanierung in Betracht gezogen werden. Sind die Schäden eher gering, reicht eine Teilsanierung. Je nach Umfang der Maßnahme sollten die entsprechenden Fachleute hinzugezogen werden, wie z.B. ein Statiker oder Architekt, der die Arbeiten ausschreibt, kontrolliert und begutachtet.
Um Ihnen die Planung und Ausführung von Bausanierungen zu vereinfachen, können Sie sich direkt an uns bei SH Facilitymanagement wenden. Wir bringen das nötige Know-how mit und vermitteln Experten für alle Aufgabenbereiche.
Mit SH Facilitymanagement an Ihrer Seite sind Bausanierungen deutschlandweit möglich – egal in welcher Ausprägung, egal an welchem Ort. Unser Unternehmen kann dabei auf Erfahrungen zurückgreifen, die von großen Einkaufszentren bis hin zu Mehrfamilienhäusern reichen.
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